每個行業都有本行業的組織形式,裝修裝飾行業也不例外.
首先,裝飾公司管理 說說工程公司,也就是大家稱之為做工裝的公司,工程設計費基本都能按一定比例(3%~5%)收取。然后是施工,都實行項目經理負責制,按項目成本控制及收益完成情況,項目部和項目經理會獲得一定數額的項目提成。
裝飾公司管理事實上在更多時候,那些設計施工雙甲的裝飾工程公司,往往是以賣牌子和設計方案做為公司主營收入,公司本身并沒有工程施工隊,公司里那些擁有一定社會資源或背景、或撞了大運的人,在使用了公司的一些資源獲得項目的時候,并不上繳給公司。他們會以公司的名義簽定合同,向公司交納一定數額(3%~6%)的管理費,裝飾公司管理然后自己承包工程。包括那些和這些名牌公司毫不相干的人,一樣可以掛靠在這些名牌公司的名下,區別只在于管理費的點數高低。裝飾公司管理中一個工程項目部的最基本構成人員大致由項目經理、技術員、施工員、安全員、資料員、預算員、財務人員、倉庫保管和采購員構成。
第二個問題就是工程進度和付款狀況不平衡的問題。在所有的工程承包合同里,都會對甲方在相應的工程進度下所應支付的款項比例,有非常詳盡的規定。裝飾公司管理工程的利潤高,相應的風險也大。利潤來自于一次性的投機可能性,在相同的時效內,工程管理成本底,人員投入少,投資回報率就大。風險主要集中表現在前述的工程款到位情況和承攬工程與竣工結算時的幕后交易上。工程的最大投資是在社會資源上,廣闊的關系網加上強大的金錢投資能力,是參加各種真假投標制勝的法寶。如果再擁有一定的設計施工能力,那么這一切簡直可被稱為完美搭配!得到的這種項目,利潤往往也高得驚人,利潤率一般最少都在50%;裝飾公司管理 最高達到100%甚至遠超。在工程結算上,即使關系再好再有錢的公司,也很少有公司會給乙方順利結完,未結尾款大多都有10%~25%,有時能達30%(即便如此,裝飾公司利潤依然能達20~30%,這個30%是在裝飾公司把甲方欠帳的風險轉嫁到工人和材料商身上為基礎的,而且這是裝飾公司慣用的伎倆),而5%的維修押金。